[심층] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행), 세입자 한도 최대 14.8%p 축소
[PEDIEN] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행)은 세입자의 대출한도를 얼마나 깎았을까. 본지가 금융위원회 '10·15 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안'과 금융감독원·...
[심층] 전세대출 회수·3억 규제에 갭투자 실거래 87% 증발…매매·전세 디커플링
[PEDIEN] 전세대출 회수와 3억 초과 규제가 '전세 낀 매매'를 얼마나 무너뜨렸는지, 본지가 규제 시행일과 최근 5년치 서울 아파트 실거래를 교차 분석한 결과 갭투자의 핵심 통로였던 임대보증금 승계 ...
[심층] 정책모기지 25% 감축·디딤돌 한도 축소…서민 자금줄 17조 마른 3년
[PEDIEN] 정책모기지 총량 25% 감축과 디딤돌 한도 축소가 시작된 지 1년여, 서민의 내집마련 자금줄이 실제로 얼마나 말랐는지 본지가 정부·주택금융공사·국회 제출자료를 교차 분석한 결과 그 규...
[심층] 서울 전역 토지거래허가구역 거래절벽…3311건→90건, 97.9% 동결 해부
[PEDIEN] 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 시작된 '거래절벽'이 1년 가까이 서울 아파트 시장을 짓누르고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 통계를 교차...
[심층] 서울 같은 구 안에서도 단지별 초양극화…평당 격차 4.1배·5분위 배율 14.45
[PEDIEN] 서울 동일 자치구 내 단지별 초양극화가 이제 '강남 대 강북'이라는 오래된 구도를 넘어섰다. 같은 구, 심지어 한 정거장 거리의 두 단지가 전혀 다른 계단을 밟고 있다. 본지가 한국부동산원의...
[심층] 서울 8억 미만 아파트 실종…강북까지 번진 매수 장벽, 9억 미만 47.7%
[PEDIEN] 서울 8억 미만 아파트 실종이 이제 강남·마용성 같은 상급지의 이야기가 아니다. 본지가 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장 자료를 가격구간별로 교차 분석한 결과, 한때 저가 매물의...
[심층] 8·13 대출총량 2배 확대와 6·27 조이기 이원화…30조 엇박자의 균열
[PEDIEN] 매수용 대출은 6억원에 묶어두고 공급용 대출 30조원은 새로 푸는 이른바 8·13 대출총량 2배 확대와 6·27 조이기 이원화가, 8월 한 달 사이 가계대출의 물길을 눈에 띄게 갈라놓았다. 본...
[심층] 아파트값 상승 지역 확산…182개 시군구 중 115개 상승, 강남 빠지고 외곽이 뛴다
[PEDIEN] 아파트값 상승 지역 확산이 서울 강남을 넘어 비강남권과 수도권 외곽, 나아가 일부 지방으로 번지고 있다. 본지가 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 시계열로 교차 분석한 결과, 전국 공표대...
[심층] 토허제 풍선효과 전이, 잠삼대청 거래 80% 급감 뒤 성수·마용성으로
[PEDIEN] 토허제 풍선효과 전이는 지금 서울 부동산 시장을 읽는 열쇳말이 됐다. 잠실·삼성·대치·청담, 이른바 '잠삼대청'의 아파트 손바뀜이 토지거래허가제 이후 80% 넘게 줄...
[심층] 아파트 전세가율 반등, 노도강 63%…65% 임계선 넘으면 외곽이 뛴다
[PEDIEN] 서울 아파트 전세가율 반등이 마침내 통계로 확인됐다. 본지가 한국부동산원 주간·월간 통계와 서울부동산정보광장·KB부동산 자료를 교차 분석한 결과, 2026년 봄을 기점으로 서울 전셋값...
[심층] HUG 전세보증 사고·대위변제 반토막…채권회수 156% 첫 골든크로스
[PEDIEN] HUG 전세보증사고·대위변제 반토막이 통계로 확인됐다. 본지가 주택도시보증공사(HUG)의 연도별 전세보증금반환보증 사고액·대위변제액·채권회수 실적을 시간축으로 교차 분석...
[팩트체크] 생애최초 LTV 70% 강화·6개월 전입의무, 첫 내집마련 자금여력 얼마나 줄었나
[PEDIEN] 생애최초 LTV 70% 강화와 6개월 전입의무가 무주택 실수요자의 첫 내집마련 셈법을 어떻게 바꿔놨는지, 본지가 최근 1년간 쏟아진 세 차례의 규제 패키지를 소득분위별로 교차 분석했다. 2025년 6&middo...
[심층] 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 1년, 갭투자 86.9% 급감의 그늘
[PEDIEN] 소유권 이전 조건부 전세대출 금지가 시행된 지 1년, 갭투자는 눈에 띄게 줄었지만 그 빈자리를 세입자의 월세 부담이 채우고 있다. 본지가 6·27 대책 전후의 갭거래·전세·월세...
[심층] 토지거래허가 실거주 의무 2년…갭투자 막히자 매매·전세 '디커플링'
[PEDIEN] 토지거래허가 실거주 의무가 서울 부동산 시장의 문법을 바꿔놓고 있다. 본지가 서울부동산정보광장 실거래 신고, 한국부동산원 전세가율, 주택산업연구원 전망치, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고를...
[심층] 15억 초과 주담대 한도 4억·25억 초과 2억…초고가 실거래는 이렇게 갈렸다
[PEDIEN] 15억 초과 주담대 한도 차등 규제가 시행된 지 아홉 달째, 서울 초고가 주택시장은 대출로 사는 시장과 현금으로 사는 시장으로 완연히 갈라졌다. 본지가 지난해 10·15 대책 전후의 서울 아파트 ...