[심층] 공시가격 현실화 로드맵 폐지·공정시장가액비율 70%, 2026 보유세 실효세율 급등 폭 시뮬레이션
공시가격 현실화 로드맵 폐지와 공정시장가액비율 인상이 맞물리면서 2026~2027년 주택 보유세의 실효세율이 지역·가액대별로 크게 벌어질 것으로 나타났다. 본지가 정부의 2026년 세제개편안과 기획재...
편집국 · 2026-09-29
[심층] 민영주택 신생아 특별공급 신설, 청약 10% 재배분의 진짜 규모
민영주택 신생아 특별공급 신설로 청약 판이 다시 짜였다. 지난 6월 15일 국토교통부가 개정한 '주택공급에 관한 규칙'이 시행되면서, 민영주택 특별공급 물량의 10%가 만 2세 미만 자녀를 둔 출산가...
[심층] 정책모기지 25% 감축·디딤돌 한도 축소…서민 자금줄 17조 마른 3년
정책모기지 총량 25% 감축과 디딤돌 한도 축소가 시작된 지 1년여, 서민의 내집마련 자금줄이 실제로 얼마나 말랐는지 본지가 정부·주택금융공사·국회 제출자료를 교차 분석한 결과 그 규모가 숫자...
[심층] 서울 전역 토지거래허가구역 거래절벽…3311건→90건, 97.9% 동결 해부
서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 시작된 '거래절벽'이 1년 가까이 서울 아파트 시장을 짓누르고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 통계를 교차 분석한 ...
[팩트체크] 9·7 수도권 135만호 착공 이행률 29%…첫해 목표 절반 미달
9·7 수도권 135만호 착공 이행률이 정책 시행 1년 만에 첫 시험대에 올랐다. 정부가 지난해 9월 7일 내놓은 주택공급 확대방안은 인허가가 아니라 실제 '착공'을 핵심 관리지표로 삼겠다고 선...
[비교] 공실 상가·오피스 주택 전환 공급, 목표 3.3만호에 매입은 '0건'
공실 상가·오피스의 주택 전환 공급이 다시 정책 무대의 전면에 섰지만, 본지가 상업용 부동산 공실률과 비주택 주택전환 인허가·매입 실적을 교차 분석한 결과 '비아파트 전환'이 실제 공...
[심층] 지방 준공후 미분양 84%…1주택 특례 연장, 재고로 효과 검증
지방 준공후 미분양이 전국 준공후 미분양의 84%까지 불어난 가운데, 이 물량을 겨냥해 정부가 내놓은 '1주택 비과세 특례'가 실제 재고를 얼마나 줄였는지 본지가 시군구 단위 재고와 정책 요건을 교차 ...
[심층] 경기북부·인천 비규제지역 풍선효과, 군포 3.74%·연수 0.87%로 번졌다
경기북부·인천 비규제지역 풍선효과가 통계로 확인되기 시작했다. 서울 전역과 경기 12곳을 한꺼번에 규제로 묶은 2025년 10·15 대책 이후, 규제망 밖에 남은 인접지로 매수세가 밀려가는 궤적...
[심층] 주담대 위험가중치 15→20% 조기시행…'4억·DSR 35%' 자본부담 계량
주담대 위험가중치 15→20% 조기시행이 은행 대차대조표의 계산기를 먼저 바꿔 놓고 있다. 본지가 금융위원회·금융감독원의 자본규제 개편안, 한국은행 금융안정보고서, 5대 은행 반기 공시, 그리...
[심층] 민간 주택 인허가·착공 급감 3년의 기록…2028년 입주 공급절벽 온다
민간 주택 인허가·착공 실적 급감은 지금 당장 체감되는 문제가 아니라, 2~3년의 시차를 두고 입주 물량으로 되돌아오는 예약된 미래다. 본지가 국토교통부 주택통계와 부동산 정보업체의 입주 예정 물...
[심층] 서울 같은 구 안에서도 단지별 초양극화…평당 격차 4.1배·5분위 배율 14.45
서울 동일 자치구 내 단지별 초양극화가 이제 '강남 대 강북'이라는 오래된 구도를 넘어섰다. 같은 구, 심지어 한 정거장 거리의 두 단지가 전혀 다른 계단을 밟고 있다. 본지가 한국부동산원의 아파트 5...
[심층] 청약 위장전입 부정당첨 적발 252건, 건보서류 의무화가 바꾼 지형
청약 위장전입 부정당첨 적발 흐름이 '건강보험 서류 의무화'를 분기점으로 눈에 띄게 꺾였다. 본지가 국토교통부의 반기별 주택 부정청약 점검 결과와 주택공급에 관한 규칙 개정 이력을 교차 분석한 결...
[심층] 수급조절용 공공토지 비축 5000억…17년 만에 '땅부터' 사는 공급 전환
수급조절용 공공토지 비축 5000억원은 이름은 낯설지만, 뜯어보면 한국 주택공급 정책의 문법이 바뀌는 신호다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 지난 8일 수도권 유휴부지 5000억원어치를 미리 사두는 ...
[비교] 스트레스 DSR 3단계 지방 유예 종료, 수도권과 한도격차 최대 4800만원
스트레스 DSR 3단계 지방 유예 종료가 다시 카운트다운에 들어갔다. 본지가 금융위원회의 단계별 시행 방침과 국토교통부 주택통계, 은행권 한도 시뮬레이션을 교차 분석한 결과, 2026년 12월 말로 예정된 지방 ...
[심층] 기본주택 6.2조·3.6만가구 보편임대 부활…'30년'과 '6년'의 격차
기본주택 6.2조·3.6만가구 보편임대가 4년 만에 이름을 바꿔 정책의 전면으로 돌아왔다. 본지가 국토교통부의 2027년 예산안과 8·13 주택공급대책, 한국토지주택공사(LH) 분양전환 자료, 경제협...
[팩트체크] 외국인 보유주택 10.8만가구·중국인 편중 56.8%, 안산·부천 쏠림의 진실
외국인 보유주택 10.8만가구·중국인 편중이라는 이 한 줄에는, 2025년 말 기준 국내 주택시장의 지형이 압축돼 있다. 본지가 국토교통부의 외국인 토지·주택 보유 통계(2026년 5월 발표)와 시군...
[비교] 2026 세제개편 '주택수→실거주·가액' 전환…비거주 종부세 4배, 실거주 공제 14억
2026 세제개편의 '주택수→실거주·가액' 전환은 종합부동산세의 계산 근간을 '몇 채를 가졌나'에서 '어디에 살고 얼마짜리인가'로 갈아끼우는 구조 전환이다. 본지가 기획재...
[심층] 서울 아파트 평균매매가 16억 돌파…소득 대비 집값 PIR 사상 최고
서울 아파트 평균매매가가 사상 처음으로 16억원 선을 넘어선 가운데, 본지가 최신 가구소득 통계로 소득 대비 집값(PIR)을 다시 계산한 결과 무주택 가구가 체감하는 내집마련 소요연수는 사실상 역대 최고 수준...
[심층] 서울 비아파트 월세 급등, 전월세전환율 6.4%·월세비중 78%의 진짜 의미
서울 비아파트 월세 급등이 통계마다 다른 숫자로 나타나는 배경을 본지가 파헤쳤다. 원룸·빌라·오피스텔로 대표되는 저가주거에서 전세가 빠르게 사라지고 월세가 그 자리를 메우고 있다는 사실 ...
[심층] 재건축·재개발 조합원 분담금 폭탄, 공사비지수 137·평당 1000만원이 부른 사업성 붕괴
재건축·재개발 조합원 분담금 폭탄이 더는 일부 강남 단지만의 얘기가 아니다. 본지가 건설공사비지수 추이와 서울 주요 정비사업장의 공사비 계약·증액 자료, 입주 예정 물량 통계를 시간축으...
[심층] 전월세 갱신계약 비중 47%…신규계약 17% 줄자 세입자 '눌러앉기'
전월세 갱신계약 비중 47%. 올해 서울 임대차 시장을 한 줄로 요약하면 이 숫자다. 본지가 국토교통부 실거래가 자료와 민간 부동산 통계업체의 계약 유형별 집계를 교차 분석한 결과, 서울에서 체결된 전&...
[심층] 서울 8억 미만 아파트 실종…강북까지 번진 매수 장벽, 9억 미만 47.7%
서울 8억 미만 아파트 실종이 이제 강남·마용성 같은 상급지의 이야기가 아니다. 본지가 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장 자료를 가격구간별로 교차 분석한 결과, 한때 저가 매물의 마지막 ...
[심층] 8·13 대출총량 2배 확대와 6·27 조이기 이원화…30조 엇박자의 균열
매수용 대출은 6억원에 묶어두고 공급용 대출 30조원은 새로 푸는 이른바 8·13 대출총량 2배 확대와 6·27 조이기 이원화가, 8월 한 달 사이 가계대출의 물길을 눈에 띄게 갈라놓았다. 본지가 5대 ...
[심층] 전세대출 DSR 편입·보증비율 90→80% 하향, 전세보증금 조달 한도 얼마나 깎이나
전세대출 DSR 편입과 보증비율 90→80% 하향이 겹치면서 세입자가 실제로 끌어올 수 있는 전세보증금 조달 한도가 눈에 띄게 줄어들고 있다. 본지가 금융위원회의 규제 시행 일지와 한국부동산원·K...
[심층] 청약통장 상반기 35만명 해지…전년 3.2배, 2600만 붕괴의 실체
올 상반기 청약통장 상반기 35만명 해지 사태가 현실로 확인됐다. 한국부동산원 청약홈 집계를 본지가 분석한 결과, 올해 1~6월에만 청약통장 가입자가 35만73명 순감해 지난해 같은 기간(10만8855명)의 3.2배...
[심층] 강남3구 하락·외곽 갭메우기…강남 -0.11% 中中랑 +0.56% 디커플링
강남3구 하락·외곽 갭메우기가 올여름 서울 아파트 시장의 가장 뚜렷한 흐름으로 자리 잡았다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트 가격동향과 정부 세제개편안, 자치구별 매매 흐름을 교차 분석한 결과, 강...
[심층] 아파트값 상승 지역 확산…182개 시군구 중 115개 상승, 강남 빠지고 외곽이 뛴다
아파트값 상승 지역 확산이 서울 강남을 넘어 비강남권과 수도권 외곽, 나아가 일부 지방으로 번지고 있다. 본지가 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 시계열로 교차 분석한 결과, 전국 공표대상 182개 ...
[심층] 토허제 풍선효과 전이, 잠삼대청 거래 80% 급감 뒤 성수·마용성으로
토허제 풍선효과 전이는 지금 서울 부동산 시장을 읽는 열쇳말이 됐다. 잠실·삼성·대치·청담, 이른바 '잠삼대청'의 아파트 손바뀜이 토지거래허가제 이후 80% 넘게 줄어드는 사...
[심층] 아파트 전세가율 반등, 노도강 63%…65% 임계선 넘으면 외곽이 뛴다
서울 아파트 전세가율 반등이 마침내 통계로 확인됐다. 본지가 한국부동산원 주간·월간 통계와 서울부동산정보광장·KB부동산 자료를 교차 분석한 결과, 2026년 봄을 기점으로 서울 전셋값 상승률이...
[심층] 서울 빌라 거래 비중 34%의 진실…같은 수치, 출처마다 다른 이유
서울 빌라 거래 비중 34%가 올해 부동산 시장을 설명하는 대표 숫자로 떠올랐다. 본지가 서울부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 통계를 교차 분석한 결과, 올해 상반기 서울에서 손...