[심층] 수도권 상승 주도권, 경기 반도체벨트로 이동…경기 0.20% vs 서울 0.07%
수도권 상승 주도권이 서울 강남에서 경기 남부 반도체벨트 배후로 빠르게 넘어가고 있다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트가격동향과 국토교통부 규제지역 지정 이력을 교차 분석한 결과, 11월 첫째 주 경기 아...
편집국 · 2026-11-15
[심층] 10·15 대책 1년 서울 거래지도 재편…외곽 +80.7%·한강벨트 -58.1% '매수세 이동'
10·15 대책 1년, 서울의 거래지도가 다시 그려졌다. 본지가 서울부동산정보광장 실거래 신고 자료와 한국부동산원 주간 가격동향, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 대책 시행 전후 구간으로 나눠 교...
[심층] 청약 당첨자 자금조달 미계약 전환, 경쟁률 51대1인데 왜 수도권 미계약 2.7배
청약 당첨자 자금조달 미계약 전환이 올해 수도권 분양시장의 가장 뜨거운 통계 싸움이 됐다. 본지가 청약홈 경쟁률, 금융당국의 스트레스 DSR 한도표, 그리고 무순위 청약 집계를 교차 분석한 결과, 같은 '...
[팩트체크] 정비사업 일반분양 비중 21.8% 붕괴…분양가는 5년새 1.7배
서울 정비사업 일반분양 비중 21.8% 붕괴. 재건축·재개발로 지어 올리는 아파트 가운데 무주택자가 청약으로 노릴 수 있는 일반분양 물량이 다섯 가구 중 한 가구를 겨우 넘기는 수준으로 쪼그라들었다...
[비교] 전세대출 이자 DSR 편입 검토…89주 오른 전셋값과 충돌, 한국의 위치는
전세대출 이자 DSR 편입 검토가 다시 금융시장의 최대 변수로 떠올랐다. 본지가 금융위원회의 가계부채 관리방안과 한국부동산원 주간 아파트 통계, 국제결제은행(BIS) 가계부채 지표를 교차 분석한 결과, 전세대...
[심층] 대출규제 반작용, 서울 집 증여 연령 앞당겨졌다…60대 32.8%·50대 16.2%
대출규제 반작용이 서울 주택시장의 자산 이전 방식을 바꾸고 있다. 매매로 가는 길이 좁아지자 집을 파는 대신 자녀에게 미리 넘기는 세대 내 증여가 늘고, 그 과정에서 증여를 결심하는 부모의 연령이 앞당겨지...
[팩트체크] 아파트 경매 낙찰가율 가격대 역전…15억 이하 103.6% vs 25억 초과 97.1%
아파트 경매 낙찰가율 가격대 역전이 2026년 10월 서울 경매시장의 성적표를 둘로 갈라놓았다. 본지가 지지옥션의 10월 경매동향과 국토교통부·금융당국의 대출규제 자료를 교차 분석한 결과, 감정가 15억...
[팩트체크] 서울 전세가격지수가 매매지수 추월…올해 누적 8.91% vs 8.73%의 진실
올해 서울 전세가격지수가 매매가격지수를 추월했다. 한국부동산원 주간 아파트 가격동향을 본지가 교차 분석한 결과, 올해 1월 첫째 주부터 10월 넷째 주까지 서울 아파트 전세가격지수의 누적 상승률은 8.91...
[심층] 신축-구축 가격격차 10억 돌파…서울 신축 25억·구축 15억, 왜 벌어지나
서울의 신축-구축 가격격차가 10억원을 돌파했다. 본지가 민간 시세업체의 연식별 매매가 통계와 입주물량 추계, 그리고 일본·영국·미국의 주택 가격 자료를 교차 분석한 결과, 준공 5년 이하 신축...
[심층] 서울 전월세 월세 비중 첫 과반 51%…'전세의 월세화' 가속
서울 전월세 시장에서 월세 비중이 사상 처음으로 과반을 넘어섰다. 서울부동산정보광장 임대차 신고 자료를 본지가 집계·교차 분석한 결과, 2026년 1~9월 서울 아파트 임대차 거래 17만2027건 가운데 ...
[심층] 서울 매물 8만건 적체에 거래량 42% 급감…매수우위지수 64 '거래절벽형 교착'
서울 매물 8만건 적체와 거래량 전년比 42% 급감이 동시에 벌어지는 기묘한 장면이 2026년 가을 주택시장을 뒤덮고 있다. 집은 쌓이는데 가격은 신고가 언저리에서 버티고, 사겠다는 사람은 자취를 감췄다. ...
[심층] 공공 주도 도심재개발 '약 4년 속도전'…독일은 법에 '15년'을 적었다
서울 은평구 불광동 329-32번지. 불광역에서 멀지 않은 저층 주거지다. 땅은 4만9천㎡쯤 되고, 오래전부터 재개발 얘기가 돌았지만 민간만으로는 좀처럼 첫 삽을 못 떴다고 하자. 이런 땅에 한국토지주...
[심층] 정책대출이 가계대출 증가 주범…신생아 특례, 기금대출 33.6%까지
정책대출이 가계대출 증가의 주범이라는 진단은 2025년 이후 한국 금융정책의 가장 뜨거운 논쟁거리가 됐다. 일반 주택담보대출은 역대급 규제로 틀어막으면서, 저출생 대책으로 내건 신생아 특례대출만 예외...
[심층] 외지인 서울 매입 비중 18.8% 9년 최저…역방향 원정투자는 4년 최고
외지인 서울 매입 비중이 9년 만에 최저로 주저앉은 사이, 서울 거주자가 지방 아파트를 사들이는 역방향 원정투자는 4년 만에 최고로 치솟았다. 본지가 한국부동산원의 매입자 거주지별 거래 통계와 법원 등...
[심층] 재건축 분담금 10억 시대…전용84 분담금, 왜 출처마다 수억씩 다른가
재건축 분담금 10억 시대라는 말이 더는 수사가 아니게 됐다. 본지가 서울 주요 재건축 단지의 조합원 추정 분담금, 정비사업 공사비 계약 단가, 한국부동산원의 공사비 검증 결과를 교차 분석한 결과, 같은 ...
[팩트체크] 공시가격 현실화율 69% 4년째 동결인데 보유세는 +42%…동결의 역설
공시가격 현실화율 69% 4년째 동결이 2026년 공동주택 공시에도 그대로 적용되면서, 정작 서울 강남권 주요 단지의 보유세는 오히려 가파르게 뛰는 역설이 뚜렷해지고 있다. 본지가 국토교통부의 공시가격 산...
[심층] 공공임대 입주물량 착시…10월 서울 5703가구 중 37%의 진실
공공임대 입주물량 착시는 올해 가을 서울 전세시장을 이해하는 핵심 열쇠다. 본지가 부동산 정보업체의 10~11월 입주 예정 자료와 서울시·LH의 공공임대 공급계획을 교차 분석한 결과, 10월 서울에서 ...
[팩트체크] 주택공급 착공 실적률 37%…연내 23.5만호 착공 가능할까
주택공급 착공 실적률이 다시 도마 위에 올랐다. 정부가 지난 16일 정부서울청사에서 연 제1차 주택공급 정례브리핑에서 올해 수도권 착공 실적을 9만9000호로 공개하면서다. 연간 목표 26만8000호의 37% ...
[심층] 서울 소형 평형 가격 폭등…59㎡ 평균 11.5억, 상승률 역전 추적
서울 소형 평형 가격 폭등이 올해 부동산 시장의 가장 선명한 장면으로 떠올랐다. 전용 59㎡ 아파트가 더 이상 '첫 집'의 눈높이에 머물지 않고, 이른바 국민평형으로 불려온 84㎡를 위협하는 가격대...
[심층] 공공분양 민간분양 청약 양극화…공공 19대1 vs 민간 4.4대1
공공분양 민간분양 청약 양극화가 2026년 들어 '선별 청약'이라는 말로 굳어지고 있다. 본지가 부동산 정보 플랫폼 직방이 집계한 올해 1~9월 전국 아파트 1순위 청약 자료를 외부 통계와 교차 분석한...
[팩트체크] 강남3구 하락 전환, 서초 -0.32%·강남 -0.31%…89주 상승장의 '디커플링'
강남3구 하락 전환이 89주 연속 오르는 서울 상승장의 지형을 다시 그리고 있다. 한국부동산원이 2026년 10월 22일 발표한 10월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트가격 동향에서 서울 전체 매매가격은 0.13% 오르며...
[심층] 30대 생애최초 생존매수, 왜 40.9%와 53.8%로 갈리나
서울에서 생애 첫 집을 사들이는 30대의 이른바 '생존매수'가 올가을 부동산 통계의 한복판에 섰다. 전체 거래량은 메말라 가는데, 그 메마른 거래의 절반 이상이 난생처음 소유권 등기를 치는 매수인...
[팩트체크] 10·15 대책 1년 규제의 역설…거래 19개월 최저, 집값 10.4%↑
10·15 대책 1년 규제의 역설이 서울 부동산 시장의 1년 성적표를 한 문장으로 요약하고 있다. 거래는 19개월 만에 최저 수준으로 얼어붙었는데, 서울 아파트 매매가격은 같은 기간 10%대로 뛰었다. 집값을...
[비교] 지방 준공후 악성 미분양 편중 84%…中·日·스페인으로 본 공급 양극화 임계점
지방 준공후 악성 미분양 편중이 다시 한계선으로 다가서고 있다. 본지가 국토교통부 월간 주택통계와 중국·일본·스페인의 미분양·공실 자료를 교차 분석한 결과, 올해 전국의 준공후 미분...
[팩트체크] 주간 아파트값 통계 개편 논란…88주 상승, 그 숫자 믿어도 되나
매주 목요일이면 어김없이 숫자 하나가 시장을 흔든다. ‘서울 아파트값 88주 연속 상승’. 한국부동산원이 10월 2주(12일 기준) 내놓은 주간 아파트값 통계가 역대 최장 상승 기록을 또 한 주 늘리...
[심층] 경기 남부 반도체벨트 풍선효과…동탄 연 20%·분당 전국 1위 '규제 밖 불장'
경기 남부 반도체벨트의 풍선효과가 수도권 집값 지도를 다시 그리고 있다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트가격동향과 국토교통부의 규제지역·토지거래허가구역 지정 연혁, 민간 시세 시계열을 교차 분...
[심층] 서울 인허가 75% 급감…3년 시차가 예고한 2029년 2차 입주공백
서울 인허가 75% 급감이라는 숫자는 단순한 한 해의 부진이 아니라, 3년 뒤 서울의 집 문제를 미리 보여주는 선행지표다. 본지가 통계청 주택건설실적과 부동산R114 입주 전망, 그리고 국회 국정감사 제출자료...
[비교] 25억 초과 대출한도 2억…서울 초고가 거래 실종, 3개국 비교
25억 초과 대출한도 2억이라는 한 줄 규정이 서울 초고가 아파트 시장의 시간을 사실상 멈춰 세웠다. 본지가 10·15 대책(2025년 10월 15일 발표, 16일 시행) 이후 1년치 서울 아파트 실거래 자료와 가...
[심층] 증여 취득세 시가인정액 전면과세…2026 저가양수 봉쇄에 증여 25%↓
증여 취득세 시가인정액 전면과세가 2026년 들어 본격 작동하면서, 지난해까지 가파르게 늘던 가족 간 증여의 흐름이 눈에 띄게 꺾이고 있다. 본지가 서울 집합건물 소유권이전 등기 통계와 수도권 아파트 매...
[심층] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과…취득세 최대 12%·양도세 75%
10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과가 시행 1년을 코앞에 두면서, 다주택자의 양도소득세·취득세 부담이 집을 '팔 수도 살 수도 없게' 만드는 방향으로 굳어지고 있다. 본지가 국토교통...