[심층] 신고가 거래 후 계약해제율 7.4%…서초 66% '집값 띄우기' 통계 왜곡 검증
서울 아파트 시장에서 신고가 거래 후 계약해제가 통계 왜곡의 뇌관으로 떠올랐다. 최고가로 실거래를 신고했다가 몇 주 뒤 조용히 계약을 취소하는 사례가 올해 들어 급격히 불어나면서, 주간 단위로 발표되는 ...
편집국 · 2026-08-16
[심층] 청약 경쟁률 초양극화, 서울 21대1 vs 지방 2.8대1…같은 제도, 갈라진 두 나라
청약 경쟁률 초양극화는 이제 부동산 시장의 예외가 아니라 상수가 됐다. 본지가 청약홈(한국부동산원)의 최근 지역별 청약 접수 통계와 국토교통부 미분양 자료를 교차 분석한 결과, 2026년 들어 서울과 지방...
[심층] 지방 준공후 악성 미분양 84.2%…재고 쌓이는데 착공은 왜 늘까
수도권 아파트값이 신고가 랠리를 이어가는 사이, 지방 준공후 악성 미분양은 정반대 방향으로 쌓이고 있다. 본지가 국토교통부의 6월 말 기준 주택통계와 지역별 착공·미분양 자료를 교차 분석한 결과, ...
[심층] 세대별 아파트 매수 지형도…서울 30대 40.9% 역대 최대, 강남은 40대
서울 아파트 세대별 매수 지형도가 뚜렷하게 갈라지고 있다. 본지가 한국부동산원의 매입자 연령대별 거래 통계와 통계청·한국은행·금융감독원의 가계금융복지조사를 교차 분석한 결과, 올해 1~5월...
[심층] 비거주 1주택 종부세 공제 9억 축소…세컨드홈 4배 세폭탄 지도
비거주 1주택 종부세 공제 9억 축소가 지방 세컨드홈과 별장 시장의 지형을 바꾸는 방아쇠가 될 전망이다. 정부가 이달 초 내놓은 2026년 세제개편안은 1세대 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 실거주 여부...
[심층] 서울 아파트 상승거래 비중 60% 육박…강남 넘어 중랑·금천까지
서울 아파트 상승거래 비중이 60%에 육박하면서, 강남에서 시작된 온기가 중랑·금천 같은 외곽 중저가 지역까지 번지고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가와 한국부동산원 통계, KB부동산 시세를 교차 ...
[심층] HUG 전세보증 사고·대위변제 반토막…채권회수 156% 첫 골든크로스
HUG 전세보증사고·대위변제 반토막이 통계로 확인됐다. 본지가 주택도시보증공사(HUG)의 연도별 전세보증금반환보증 사고액·대위변제액·채권회수 실적을 시간축으로 교차 분석한 결과, 2...
[심층] 아파트 착공·인허가 반토막…2027~2028 서울 입주 절벽 시나리오
아파트 착공·인허가 반토막은 2027~2028년 서울 입주 절벽의 예고편이다. 본지가 국토교통부 주택건설 실적통계와 서울시 정비사업 자료, 세움터 건축행정 데이터를 교차 분석한 결과, 착공에서 입주까...
[심층] 서울 아파트 경매 낙찰가율 100% 돌파, 4개월 연속…현금 베팅의 정체
서울 아파트 경매 낙찰가율이 100%를 넘긴 흐름이 넉 달째 이어지고 있다. 감정가보다 비싼 값에 아파트가 팔리고, 한 물건에 수십 명이 달려드는 장면이 2026년 상반기 내내 되풀이됐다. 경매는 흔히 일반...
[심층] 지방 스트레스DSR 3단계 전환, 유예 끝나면 한도 3300만원 절벽
지방 스트레스DSR 3단계 전환을 둘러싼 시계가 또 반년 뒤로 미뤄졌다. 본지가 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 시행방안과 은행연합회 적용기준, 국토교통부 미분양 통계를 교차 분석한 결과, 비수도권 비규제...
[심층] 다주택자 양도세 중과 종료 후 거래 '뚝'…같은 6월 서울 통계가 -13.5%~-48%인 이유
다주택자 양도세 중과 종료가 부동산 시장에 남긴 첫 성적표는 '거래 절벽'이었다. 다만 그 절벽의 깊이는 어느 통계를 펴 드느냐에 따라 마이너스 13.5%에서 마이너스 48%까지 세 배 넘게 벌어졌다. 본...
[심층] 외국인 부동산 토지거래허가제 1년…서울 거래 51%↓ 진짜 타깃은
외국인 부동산 토지거래허가제가 시행 1년을 눈앞에 두면서, 지난해 8·26 대책이 겨눈 '진짜 타깃'과 실제 시장에서 움직인 외국인 매수세 사이의 간극이 데이터로 드러나고 있다. 본지가 국토...
[심층] 청약 가점제 동점 추첨 전환 논란…커트라인 65→74점 지각변동
‘청약 가점제 동점 추첨 전환’을 둘러싼 논쟁이 다시 수면 위로 올라왔다. 본지가 청약홈에 공고된 최근 서울 주요 단지의 당첨가점 분포와 국토교통부의 주택공급규칙 개정 이력을 교차 분석한 ...
[심층] 정비사업 공사비 쇼크, 건설공사비지수 134.4·준공 8.7년의 진실
정비사업 공사비 쇼크가 서울 주택 공급의 시차를 결정하는 최대 변수로 굳어지고 있다. 본지가 한국건설기술연구원의 건설공사비지수, 서울시 정비사업 소요기간 통계, 국토교통부 주택 인허가·착공 실적...
[팩트체크] 규제 회피성 아파트 증여·가족간 직거래 급증, 실거래가 통계 얼마나 왜곡하나(2026)
규제 회피성 아파트 증여·가족간 직거래 급증이 실거래가 통계를 어디까지 흔들고 있는가. 본지가 대법원 등기 통계와 국토교통부 실거래가 신고 자료, 국세청의 부동산 세무조사 내역을 신고유형별로 ...
[비교] 대출 6억 컷오프·경기남부 갈아타기 밀집…실거래 80%가 6억선 아래 쏠림
대출 6억 컷오프가 그은 경계선 바로 아래로 거래와 가격이 촘촘히 밀집하고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원 주간 아파트 동향, 그리고 지난해 6·27 대책 전후의 거래 분...
[팩트체크] 규제지역 지정 효과 반감기 3주…동탄 2.22%→0.25% 왜 꺾였나
규제지역 지정 효과 반감기는 올여름 수도권 주택시장을 읽는 가장 날카로운 열쇳말이 됐다. 국토교통부가 6월 29일 경기 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역으로 새로 묶...
[팩트체크] 비아파트(빌라) 공급 절벽, 착공 비중 39%→13%…2~3년 뒤 전월세난 예고
비아파트(빌라) 공급 절벽이 통계로 뚜렷해졌다. 본지가 국토교통부 주택건설실적과 서울부동산정보광장, 한국부동산원 자료를 시계열로 교차 분석한 결과, 전국 주택 착공에서 연립·다세대·다...
[심층] 매매-전세 디커플링, 성북 0.49%가 드러낸 서울 전세의 진짜 방향
매매-전세 디커플링은 2026년 서울 주택시장을 읽는 가장 뜨거운 검색어가 됐다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트가격동향과 KB부동산 시세, 그리고 자치구별 상승률 분포를 교차 분석한 결과, '서울 전세가...
[팩트체크] 투기과열지구 핀셋 지정 후 거래절벽…동탄 상승폭 1.29→0.73% 반토막
투기과열지구 핀셋 지정 후 거래절벽이 실제로 얼마나 빠른 속도로 시장을 얼어붙게 하는가. 본지가 7월 1일 자로 투기과열지구·조정대상지역으로 새로 묶인 경기 화성 동탄, 용인 기흥, 구리 세 곳의 ...
[심층] 종부세 공정시장가액비율 60→80% 인상, 서울 1인당 324만→624만원
종부세 공정시장가액비율 60→80% 인상이 7월 말 발표될 세법개정안의 핵심 카드로 떠오르면서, 같은 '종부세 대상'이라도 어디에 어떤 집을 갖고 있느냐에 따라 부담의 결이 크게 갈릴 전망이다. ...
[심층] 디딤돌·버팀목 정책대출 한도 축소 1년, 지방 저가아파트 실거래·청약 충격의 격차
디딤돌·버팀목 정책대출 한도 축소가 시행된 지 1년, 같은 '정책대출 감소'라는 사실 하나가 출처마다 14조원, 18조원, 40% 급감으로 제각각 인용되고 있다. 본지가 국토교통부·금융위원회...
[팩트체크] 생애최초 LTV 70% 강화·6개월 전입의무, 첫 내집마련 자금여력 얼마나 줄었나
생애최초 LTV 70% 강화와 6개월 전입의무가 무주택 실수요자의 첫 내집마련 셈법을 어떻게 바꿔놨는지, 본지가 최근 1년간 쏟아진 세 차례의 규제 패키지를 소득분위별로 교차 분석했다. 2025년 6·27 대책...
[심층] 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 1년, 갭투자 86.9% 급감의 그늘
소유권 이전 조건부 전세대출 금지가 시행된 지 1년, 갭투자는 눈에 띄게 줄었지만 그 빈자리를 세입자의 월세 부담이 채우고 있다. 본지가 6·27 대책 전후의 갭거래·전세·월세 통계를 ...
[심층] 토지거래허가 실거주 의무 2년…갭투자 막히자 매매·전세 '디커플링'
토지거래허가 실거주 의무가 서울 부동산 시장의 문법을 바꿔놓고 있다. 본지가 서울부동산정보광장 실거래 신고, 한국부동산원 전세가율, 주택산업연구원 전망치, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고를 교차 분...
[심층] 수도권-지방 분양 양극화, 서울 청약 156대 1 vs 지방 0.2대 1
수도권-지방 분양 양극화가 통계로 확인 가능한 모든 지표에서 동시에 벌어지고 있다. 본지가 국토교통부 미분양 통계와 한국부동산원 청약 자료, 주택산업연구원 분양전망지수를 2025년부터 2026년 상반기까지 ...
[심층] 15억 초과 주담대 한도 4억·25억 초과 2억…초고가 실거래는 이렇게 갈렸다
15억 초과 주담대 한도 차등 규제가 시행된 지 아홉 달째, 서울 초고가 주택시장은 대출로 사는 시장과 현금으로 사는 시장으로 완연히 갈라졌다. 본지가 지난해 10·15 대책 전후의 서울 아파트 실거래 흐...
[심층] 3기 신도시 입주절벽, 착공 6.3%가 부른 2026~27년 공급 시차
3기 신도시 입주절벽은 이제 '전망'이 아니라 '일정'의 문제가 됐다. 본지가 국토교통부·한국토지주택공사(LH)의 블록별 공정률 고시와 민간 조사기관의 입주물량 추계를 교차 분석한 결...
[심층] 규제지역 풍선효과 순위…권선·병점·남양주 매입 158% 폭증
규제지역 풍선효과가 이번에는 지도 위에 선명한 궤적을 남겼다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트 매매가격동향과 국토교통부 실거래 자료, 대법원 등기 통계를 교차 분석한 결과, 지난해 10·15 대책과 ...
[심층] 재건축 안전진단 완화 1년, 서울 대상단지 544곳 vs 71곳 왜 다른가
재건축 안전진단 완화가 이제는 '완화'를 넘어 사실상 '폐지'로 넘어온 지 1년, 그런데 정작 서울에서 재건축을 할 수 있는 아파트가 몇 곳이냐는 가장 기초적인 질문의 답이 출처마다 제각각이...