[심층] 경기 남부 반도체벨트 풍선효과…동탄 연 20%·분당 전국 1위 '규제 밖 불장'
[PEDIEN] 경기 남부 반도체벨트의 풍선효과가 수도권 집값 지도를 다시 그리고 있다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트가격동향과 국토교통부의 규제지역·토지거래허가구역 지정 연혁, 민간 시세 시계열을...
[비교] 25억 초과 대출한도 2억…서울 초고가 거래 실종, 3개국 비교
[PEDIEN] 25억 초과 대출한도 2억이라는 한 줄 규정이 서울 초고가 아파트 시장의 시간을 사실상 멈춰 세웠다. 본지가 10·15 대책(2025년 10월 15일 발표, 16일 시행) 이후 1년치 서울 아파트 실거래 ...
[심층] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과…취득세 최대 12%·양도세 75%
[PEDIEN] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과가 시행 1년을 코앞에 두면서, 다주택자의 양도소득세·취득세 부담이 집을 '팔 수도 살 수도 없게' 만드는 방향으로 굳어지고 있다. 본지가...
[심층] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행), 세입자 한도 최대 14.8%p 축소
[PEDIEN] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행)은 세입자의 대출한도를 얼마나 깎았을까. 본지가 금융위원회 '10·15 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안'과 금융감독원·...
[심층] 전세대출 회수·3억 규제에 갭투자 실거래 87% 증발…매매·전세 디커플링
[PEDIEN] 전세대출 회수와 3억 초과 규제가 '전세 낀 매매'를 얼마나 무너뜨렸는지, 본지가 규제 시행일과 최근 5년치 서울 아파트 실거래를 교차 분석한 결과 갭투자의 핵심 통로였던 임대보증금 승계 ...
[심층] 서울 전역 토지거래허가구역 거래절벽…3311건→90건, 97.9% 동결 해부
[PEDIEN] 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 시작된 '거래절벽'이 1년 가까이 서울 아파트 시장을 짓누르고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 통계를 교차...
[심층] 경기북부·인천 비규제지역 풍선효과, 군포 3.74%·연수 0.87%로 번졌다
[PEDIEN] 경기북부·인천 비규제지역 풍선효과가 통계로 확인되기 시작했다. 서울 전역과 경기 12곳을 한꺼번에 규제로 묶은 2025년 10·15 대책 이후, 규제망 밖에 남은 인접지로 매수세가 밀려...
[심층] 서울 같은 구 안에서도 단지별 초양극화…평당 격차 4.1배·5분위 배율 14.45
[PEDIEN] 서울 동일 자치구 내 단지별 초양극화가 이제 '강남 대 강북'이라는 오래된 구도를 넘어섰다. 같은 구, 심지어 한 정거장 거리의 두 단지가 전혀 다른 계단을 밟고 있다. 본지가 한국부동산원의...
[심층] 서울 아파트 평균매매가 16억 돌파…소득 대비 집값 PIR 사상 최고
[PEDIEN] 서울 아파트 평균매매가가 사상 처음으로 16억원 선을 넘어선 가운데, 본지가 최신 가구소득 통계로 소득 대비 집값(PIR)을 다시 계산한 결과 무주택 가구가 체감하는 내집마련 소요연수는 사실상 역대 ...
[심층] 서울 8억 미만 아파트 실종…강북까지 번진 매수 장벽, 9억 미만 47.7%
[PEDIEN] 서울 8억 미만 아파트 실종이 이제 강남·마용성 같은 상급지의 이야기가 아니다. 본지가 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장 자료를 가격구간별로 교차 분석한 결과, 한때 저가 매물의...
[심층] 아파트값 상승 지역 확산…182개 시군구 중 115개 상승, 강남 빠지고 외곽이 뛴다
[PEDIEN] 아파트값 상승 지역 확산이 서울 강남을 넘어 비강남권과 수도권 외곽, 나아가 일부 지방으로 번지고 있다. 본지가 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 시계열로 교차 분석한 결과, 전국 공표대...
[심층] 서울 아파트 경매 낙찰가율 100% 돌파, 4개월 연속…현금 베팅의 정체
[PEDIEN] 서울 아파트 경매 낙찰가율이 100%를 넘긴 흐름이 넉 달째 이어지고 있다. 감정가보다 비싼 값에 아파트가 팔리고, 한 물건에 수십 명이 달려드는 장면이 2026년 상반기 내내 되풀이됐다. 경매는 ...
[팩트체크] 투기과열지구 핀셋 지정 후 거래절벽…동탄 상승폭 1.29→0.73% 반토막
[PEDIEN] 투기과열지구 핀셋 지정 후 거래절벽이 실제로 얼마나 빠른 속도로 시장을 얼어붙게 하는가. 본지가 7월 1일 자로 투기과열지구·조정대상지역으로 새로 묶인 경기 화성 동탄, 용인 기흥, 구리...
[팩트체크] 생애최초 LTV 70% 강화·6개월 전입의무, 첫 내집마련 자금여력 얼마나 줄었나
[PEDIEN] 생애최초 LTV 70% 강화와 6개월 전입의무가 무주택 실수요자의 첫 내집마련 셈법을 어떻게 바꿔놨는지, 본지가 최근 1년간 쏟아진 세 차례의 규제 패키지를 소득분위별로 교차 분석했다. 2025년 6&middo...
[심층] 토지거래허가 실거주 의무 2년…갭투자 막히자 매매·전세 '디커플링'
[PEDIEN] 토지거래허가 실거주 의무가 서울 부동산 시장의 문법을 바꿔놓고 있다. 본지가 서울부동산정보광장 실거래 신고, 한국부동산원 전세가율, 주택산업연구원 전망치, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고를...