[심층] 청약 1순위 경쟁률 반토막…10.2→5.6대1, 강남만 1099대1 쏠림
[PEDIEN] 청약 1순위 경쟁률이 1년 사이 사실상 반토막 났다. 본지가 부동산 정보업체와 한국부동산원 청약홈 집계, 그리고 복수 매체의 분석을 교차 확인한 결과, 올해 1월부터 9월 중순까지 입주자모집공고...
[심층] 이주비 대출규제·공사비 급등發 정비사업 미착공, 착공률 8.6%와 12.7%의 진실
[PEDIEN] 이주비 대출규제와 공사비 급등發 정비사업 미착공이 서울 재건축·재개발 현장의 공급 시계를 통째로 멈춰 세우고 있다. 철거를 끝내고도 2년째 첫 삽을 못 뜬 빈 땅, 조합원에게 날아든 10억...
[심층] 전세대출 회수·3억 규제에 갭투자 실거래 87% 증발…매매·전세 디커플링
[PEDIEN] 전세대출 회수와 3억 초과 규제가 '전세 낀 매매'를 얼마나 무너뜨렸는지, 본지가 규제 시행일과 최근 5년치 서울 아파트 실거래를 교차 분석한 결과 갭투자의 핵심 통로였던 임대보증금 승계 ...
[심층] 정책모기지 25% 감축·디딤돌 한도 축소…서민 자금줄 17조 마른 3년
[PEDIEN] 정책모기지 총량 25% 감축과 디딤돌 한도 축소가 시작된 지 1년여, 서민의 내집마련 자금줄이 실제로 얼마나 말랐는지 본지가 정부·주택금융공사·국회 제출자료를 교차 분석한 결과 그 규...
[심층] 서울 같은 구 안에서도 단지별 초양극화…평당 격차 4.1배·5분위 배율 14.45
[PEDIEN] 서울 동일 자치구 내 단지별 초양극화가 이제 '강남 대 강북'이라는 오래된 구도를 넘어섰다. 같은 구, 심지어 한 정거장 거리의 두 단지가 전혀 다른 계단을 밟고 있다. 본지가 한국부동산원의...
[심층] 서울 아파트 평균매매가 16억 돌파…소득 대비 집값 PIR 사상 최고
[PEDIEN] 서울 아파트 평균매매가가 사상 처음으로 16억원 선을 넘어선 가운데, 본지가 최신 가구소득 통계로 소득 대비 집값(PIR)을 다시 계산한 결과 무주택 가구가 체감하는 내집마련 소요연수는 사실상 역대 ...
[심층] 서울 8억 미만 아파트 실종…강북까지 번진 매수 장벽, 9억 미만 47.7%
[PEDIEN] 서울 8억 미만 아파트 실종이 이제 강남·마용성 같은 상급지의 이야기가 아니다. 본지가 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장 자료를 가격구간별로 교차 분석한 결과, 한때 저가 매물의...
[심층] 8·13 대출총량 2배 확대와 6·27 조이기 이원화…30조 엇박자의 균열
[PEDIEN] 매수용 대출은 6억원에 묶어두고 공급용 대출 30조원은 새로 푸는 이른바 8·13 대출총량 2배 확대와 6·27 조이기 이원화가, 8월 한 달 사이 가계대출의 물길을 눈에 띄게 갈라놓았다. 본...
[심층] 전세대출 DSR 편입·보증비율 90→80% 하향, 전세보증금 조달 한도 얼마나 깎이나
[PEDIEN] 전세대출 DSR 편입과 보증비율 90→80% 하향이 겹치면서 세입자가 실제로 끌어올 수 있는 전세보증금 조달 한도가 눈에 띄게 줄어들고 있다. 본지가 금융위원회의 규제 시행 일지와 한국부동산원...
[심층] 아파트값 상승 지역 확산…182개 시군구 중 115개 상승, 강남 빠지고 외곽이 뛴다
[PEDIEN] 아파트값 상승 지역 확산이 서울 강남을 넘어 비강남권과 수도권 외곽, 나아가 일부 지방으로 번지고 있다. 본지가 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 시계열로 교차 분석한 결과, 전국 공표대...
[심층] 토허제 풍선효과 전이, 잠삼대청 거래 80% 급감 뒤 성수·마용성으로
[PEDIEN] 토허제 풍선효과 전이는 지금 서울 부동산 시장을 읽는 열쇳말이 됐다. 잠실·삼성·대치·청담, 이른바 '잠삼대청'의 아파트 손바뀜이 토지거래허가제 이후 80% 넘게 줄...
[심층] 아파트 전세가율 반등, 노도강 63%…65% 임계선 넘으면 외곽이 뛴다
[PEDIEN] 서울 아파트 전세가율 반등이 마침내 통계로 확인됐다. 본지가 한국부동산원 주간·월간 통계와 서울부동산정보광장·KB부동산 자료를 교차 분석한 결과, 2026년 봄을 기점으로 서울 전셋값...
[심층] 서울 빌라 거래 비중 34%의 진실…같은 수치, 출처마다 다른 이유
[PEDIEN] 서울 빌라 거래 비중 34%가 올해 부동산 시장을 설명하는 대표 숫자로 떠올랐다. 본지가 서울부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 통계를 교차 분석한 결과, 올해 상반기 서...
[심층] 정책모기지 레버리지 우회로…6억 컷오프 뚫은 연 1%대 신생아 특례
[PEDIEN] 정책모기지 레버리지 우회로가 다시 도마에 올랐다. 지난해 6·27 대출 대책이 수도권 주택담보대출에 6억원이라는 사실상의 컷오프를 씌운 뒤에도, 연 1%대 신생아 특례 디딤돌 같은 정책금융...
[심층] 신고가 거래 후 계약해제율 7.4%…서초 66% '집값 띄우기' 통계 왜곡 검증
[PEDIEN] 서울 아파트 시장에서 신고가 거래 후 계약해제가 통계 왜곡의 뇌관으로 떠올랐다. 최고가로 실거래를 신고했다가 몇 주 뒤 조용히 계약을 취소하는 사례가 올해 들어 급격히 불어나면서, 주간 단위로 ...