[PEDIEN] 국토교통부는 전세사기피해지원위원회 전체회의를 3회 개최하여 1331건을 심의했고, 그 결과 총 480건을 전세사기피해자등으로 최종 가결했다.
가결된 480건 중 436건은 신규 신청 건이며, 44건은 기존 결정에 이의신청을 제기한 건으로, 추가 심의에서 전세사기피해자법 제3조에 따른 요건 충족이 확인되어 전세사기피해자 및 피해자등으로 결정되었다.
나머지 851건 중 520건은 요건 미충족으로 부결되었고, 152건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능하여 적용 제외되었다.
또한 이의신청 건 중 179건은 여전히 요건을 충족하지 못한 경우로 판단되어 기각되었다.
그간 위원회에서 최종 결정한 전세사기피해자등은 총 4만2039명이며, 긴급 경·공매 유예 협조요청 결정은 총 1270건으로, 결정된 피해자등에게는 주거, 금융, 법적 절차 등 총 8만4534건을 지원하고 있다.
전세사기피해자로 결정받지 못하고 불인정되거나 전세사기피해자등으로 결정된 임차인은 전세사기피해자법 제15조에 따라 이의신청이 가능하며, 이의신청이 기각된 경우에도 추후 관련 사정 변경 시 재신청하여 전세사기피해자로 결정받을 수 있다.
현재까지 한국토지주택공사의 전세사기 피해주택 매입 실적은 1만1542호이며, '26년 현재까지 월평균 매입 건수는 655호로 피해주택 매입도 원활히 추진 중이다. '24년 1년간 총 90호, '25년 상반기 월평균 163호, '25년 하반기 월평균 654호, '26년 1~10월 월평균 655호를 매입했다.
국토교통부와 LH는 피해주택 매입 속도를 높이기 위해 매입점검회의 및 패스트트랙을 운영 중이며, 지방법원과 경매 속행 등을 지속 협의하여 주거 안정을 지원할 계획이다.
매입 사전협의·주택매입 요청 절차 일원화, 단계별 업무처리 기한 설정 등 ‘전세사기 피해주택 매입 제도 개요’는 전세사기피해자법 제25조에 따라 공공주택사업자가 전세사기피해자의 피해주택 매입 요청에 따라 공공주택사업자가 우선매수권을 행사해 해당 주택을 경·공매 등을 통해 낙찰받아 매입하는 제도이다.
피해자의 주택매입 사전협의 신청, LH 심의, 주택매입 요청, LH 경·공매 참여 및 피해주택 매입, 경매차익 산정, 임대차계약 등 피해자는 경매차익을 보증금으로 전환해 피해주택에 계속 거주할 수 있으며, 퇴거 시에는 피해자에게 경매차익을 지급해 피해 회복을 지원한다.
경·공매를 통한 매입 시, 정상적인 매입가보다 낮은 낙찰가로 매입함에 따라 발생하는 차익이 발생한다.
전세사기로 어려움을 겪고 있는 임차인은 거주지 관할 시·도에 피해자 결정 신청을 할 수 있으며, 위원회 의결을 거쳐 피해자로 결정된 자는 전국 전세피해 및 예방지원센터 및 지사를 통해 지원 대책에 대한 자세한 안내를 받을 수 있다.
한편 국토교통부와 주택도시보증공사는 전세사기 예방을 위해 예비 임차인이 계약 전 권리관계와 계약 위험 요소를 미리 확인할 수 있도록 전국 전세피해 및 예방지원센터에서 '안전계약 컨설팅 사업'을 추진 중이다.
국토교통부 및 지방정부에서 ‘전세사기특별법’ 제11조에 따라 운영 중인 이 사업에서 예비 임차인은 센터에 방문하거나 유선으로 임대차 계약 전에 계약하려는 목적물의 권리관계 분석, 임대차 계약증서 문구 검토, 안전한 임대차 계약을 위한 주의사항 등을 상담받을 수 있다.
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