[PEDIEN] 양천구가 신월·신정 생활권의 획기적인 변화를 예고했다. 18년간 묶여있던 지구단위계획을 전면 재정비, 용적률을 대폭 상향하는 등 개발 여건을 개선해 지역 활성화에 나선다.

이번 재정비는 3월 12일 '신월 신정생활권중심 지구단위계획 변경 결정' 고시를 통해 확정됐다. 양천구 서측에 위치한 이 지역은 그동안 각종 규제로 개발이 지연돼왔다.

특히 준주거지역임에도 불구하고 2007년 이후 18년간 활발한 개발이 이루어지지 못했다는 평가를 받는다. 이에 양천구는 도시 여건 변화를 반영, 합리적인 규제 완화를 통해 민간 개발을 적극 유도한다는 방침이다.

재정비의 핵심은 용적률 상향과 공동개발 규제 완화다. 기존 250%였던 용적률을 400%까지 상향, 토지 이용 효율을 극대화한다. 또 공동개발 지정 구역을 대폭 축소해 개별 개발이 가능하도록 했다.

최대 3000, 최소 90 규모로 제한됐던 개발 규모 규제도 해제, 다양한 형태의 개발이 가능해졌다. 간선도로변 주차출입구 기준을 조정하는 등 교통 흐름과 건축 계획을 고려한 도시관리 기준도 마련됐다.

양천구는 이번 재정비가 신월 신정 생활권의 노후 건축물 정비와 주거환경 개선을 촉진할 것으로 기대하고 있다. 획일적인 규제에서 벗어나 주민들의 자율성을 높이는 데 초점을 맞췄다는 설명이다.

이기재 양천구청장은 "이번 지구단위계획 변경으로 신월 신정생활권중심 지구단위계획구역이 다양한 규모의 민간 개발과 함께 중심지 기능을 회복할 것으로 기대한다"고 밝혔다. 이어 "주민 자율성을 높이는 방향의 계획 정비를 바탕으로 주거환경 개선과 지역 발전을 적극 지원하겠다"고 덧붙였다.

양천구는 변경 내용이 현장에 차질 없이 적용될 수 있도록 인허가 절차를 지원할 계획이다. 주민 의견을 수렴하며 주변 재개발 사업과 연계, 공공성과 사업성이 조화를 이루는 도시관리 체계를 구축해 나간다는 방침이다.