[PEDIEN] 서울 관악구의 핵심 지역인 봉천역과 서울대입구역 일대가 서울 서남권을 대표하는 교통, 업무, 상업 중심지로 거듭난다. 봉천동 857-1번지 일대 약 59만 3천㎡ 부지에 대한 '봉천지역중심 지구단위계획 재정비'가 최종 결정고시되면서, 관악구는 강감찬대로와 관악로 주변 민간 개발을 촉진할 강력한 동력을 확보했다.
이번 재정비는 남부순환로와 관악로가 교차하는 관악구의 전략적 요충지를 대상으로 한다. 주요 내용은 용적률 체계 개편, 최고 높이 제한 완화, 일자리 중심 용도 도입, 특별계획가능구역 설정 등이다.
가장 주목할 만한 변화는 용적률 상향이다. 일반상업지역은 기존 660%와 450%에서 800%로, 준주거지역은 300%와 250%에서 400%로 각각 대폭 조정된다. 제3종일반주거지역 역시 230%에서 250%로 높아져 개발 효율성이 극대화된다.
건축물 최고 높이 제한도 완화된다. 일반상업지역 간선부는 기존 60~90m에서 최고 150m까지, 준주거지역 간선부는 60m에서 100m까지 높여 랜드마크 건물 조성이 가능해진다.
단순한 상업 기능을 넘어 자족도시 기반 마련을 위한 일자리 창출에도 집중한다. 업무시설과 지식산업센터 건립을 허용하고, 간선도로변에 업무 공간을 도입할 경우 용적률 인센티브를 부여해 산업과 업무가 공존하는 활력 넘치는 도시를 유도한다.
또한, 민간의 창의적인 개발을 유도하기 위해 특별계획가능구역 2곳이 신설된다. 이곳에서는 대규모 통합 개발 추진 시 최고 높이 100m, 준주거지역 용도지역 상향까지 지원받을 수 있다.
관악구는 이번 지구단위계획 재정비가 일자리 창출, 업무·문화시설 확충 등 구민들이 체감할 수 있는 실질적인 삶의 질 향상으로 이어지도록 모든 행정력을 집중할 방침이다. 구 관계자는 “이번 결정고시는 봉천역에서 서울대입구역 일대가 서남권의 교통·업무·상업·문화 복합거점으로 도약하는 전환점이 될 것”이라며 “적극적인 민간개발 지원을 통해 구민들이 피부로 느낄 수 있는 가시적인 도시 변화를 이끌어내겠다”고 밝혔다.
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