[PEDIEN] 서울 노원구의 재건축 사업 추진이 본격화하고 있다. 상계주공14단지와 9단지가 연이어 신속통합기획 자문을 신청하며 지역 내 노후 아파트 단지의 재건축 움직임이 더욱 가속화될 전망이다.
최근 상계, 중계, 하계 등 노원구 전역에서 재건축 조합설립추진위원회 구성이 승인되는 등 주민들의 정비사업 추진 움직임이 활발하게 나타나고 있다. 이러한 흐름 속에서 상계주공14단지는 지난 10월 12일, 상계주공9단지는 23일에 각각 신속통합기획 자문을 신청하며 구체적인 정비사업 추진에 대한 기대를 높였다.
두 단지는 기존 총 5095세대 규모의 아파트를 7112세대로 확대하는 정비계획안을 마련했다. 특히 역세권이라는 입지적 특성을 활용해 용적률을 완화하고 용도지역을 상향함으로써 주택 공급을 확대하고 사업성을 높이는 방안을 다각적으로 검토 중이다.
1989년 준공된 상계주공14단지는 상계동 626번지 일대 11만 7888.8㎡ 부지에 자리하고 있다. 현재 최고 15층, 26개 동, 2265세대로 구성된 이 단지는 최고 49층, 25개 동, 3329세대로 재건축하는 구상을 담고 있다. 토지등소유자 약 36%의 동의를 확보했으며, 도로 선형 조정을 통한 토지이용 효율성 증대와 일부 제1·2종 일반주거지역을 제3종으로 상향하는 방안도 제시되었다. 역세권 용적률 1.2배 완화를 적용할 경우, 일반분양 478세대, 공공분양 398세대, 임대주택 188세대를 추가로 공급할 수 있다. 공원 등 공공시설 확보 방안도 계획에 포함되었다.
1988년 준공된 상계주공9단지는 상계동 670번지 일대 10만 3556.6㎡ 부지에 위치한다. 기존 최고 15층, 25개 동, 2830세대에서 최고 47층, 34개 동, 3783세대로 재건축하는 계획을 수립했으며, 토지등소유자 약 37%의 동의를 얻었다. 이 단지 역시 역세권 용적률 1.2배 완화를 검토하고 있으며, 일반분양 413세대, 공공분양 189세대, 임대주택 351세대를 공급할 예정이다. 또한 1만 1349㎡ 규모의 공원과 도로, 철도 관련 공공시설 확보 계획도 제시되었다.
이번 상계주공14단지와 9단지의 자문 신청은 지난 8월부터 이어진 상계보람, 하계미성, 상계주공7단지, 중계주공4단지, 상계마들대림, 하계한신동성 등 6개 단지의 조합설립추진위원회 승인 흐름과 맞물려 노원구 전역의 재건축 추진이 더욱 구체화되고 있음을 보여준다.
노원구는 두 단지의 원활한 사업 추진을 위해 서울시 관계부서 및 유관기관과 사전 협의를 진행 중이다. 오는 11월 중 신속통합기획 원팀회의를 통해 도시계획, 교통, 공공시설 등 주요 쟁점을 심도 있게 검토하고 정비계획 수립을 적극 지원할 방침이다.
서준오 노원구청장은 “상계주공14단지와 9단지의 신속통합기획 자문 신청은 노원 전역에서 재건축 추진이 본격화되고 있음을 보여주는 사례”라며, “서울시와 긴밀히 협력해 사업 추진 과정의 걸림돌을 해소하고 주민들이 바라는 주거환경 개선이 신속하고 원활하게 이루어질 수 있도록 다각적인 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.
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