[PEDIEN] 지난 7월, 서울 아파트 시장에서 토지거래허가 신청 건수가 3개월 연속 감소하며 하락세를 이어갔다. 서울시는 7월 한 달간 총 4,681건의 토지거래허가 신청이 접수되었다고 밝혔다. 이는 매매 거래 신고 건수에 순차적으로 반영될 예정이다.
신청 건수는 가장 많았던 4월의 8,911건과 비교하면 47.5% 급감한 수치다. 직전 달인 6월의 5,304건과 비교해도 11.7% 줄었다. 올해 10월 토지거래허가제 시행 이후 누적 신청 건수는 53,114건이며, 이 중 51,698건이 처리 완료되었다.
토지거래허가 신청은 4월을 정점으로 5월, 6월, 7월까지 3개월 연속 감소세를 보였다. 이러한 감소세는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 4월과 5월에 집중되었던 '막차 거래' 이후, 시장 매물의 잠김 현상과 8월 3일 발표될 세제 개편안을 앞둔 매수·매도자들의 관망세가 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
7월 일평균 토지거래허가 신청 건수는 212.8건으로, 6월의 252.6건보다 15.8% 감소하며 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록했다. 특히 강남 3구와 용산구를 포함한 지역에서 21.6%의 감소율을 보이며 낙폭이 가장 컸다. 해당 지역의 신청 건수는 6월 691건에서 7월 542건으로 줄었다.
반면, 강북권과 서남권에서는 대출 규제 하에서도 6억원 안팎의 중저가 아파트와 중소형 주택을 중심으로 실수요자의 거래가 이어졌다. 무주택 가구 및 신혼부부의 매수세와 함께 전월세 매물 부족으로 일부 임차 수요가 매매로 전환된 것이 이러한 추세를 뒷받침했다.
한편, 7월 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격은 전월 대비 1.41% 상승하며 상승률이 다소 둔화되었다. 이는 양도소득세 중과 유예 종료에 따른 일시적 거래 영향이 해소되고, 일반 매매 거래가 안정적으로 이어지는 가운데 대출 규제로 인한 실수요 중심의 거래가 가격 상승세를 진정시킨 것으로 분석된다.
서울시는 정부의 세제 개편안 발표와 국회 심의 과정을 면밀히 주시하며, 향후 시장 동향을 지속적으로 분석해 시민들에게 공개할 계획이다. 세제 개편안의 구체적인 시행 내용에 따라 시장에 미치는 영향은 달라질 수 있다.
저작권자 © PEDIEN 무단전재 및 재배포 금지
